在日本工作的台湾人一定都发现了！跟房价高居不下的台湾相比，在房市稳定的日本置产，越早下手还能省下越多房租。以下帮大家聚焦解析日本买房5大优缺点。
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你适不适合在日本买房？5个优缺点帮你解析
①【优点】考虑长期居住日本者，买屋比租屋实在
日本房内示意图（图片来源：PhotoAC）
对打算长期居住日本的人来说，买房的好处可从「每月房租」与「每年报税」两种观点来看。居住在东京都心圈内，单身能住得舒适、约40平方公尺（12.1坪）的「1LDK」（一间卧室、一个用餐区、一个厨房）每个月租金大约13万至25万。
※ 参考日本 LIFULL HOME'S 上的租金金额，实际金额依条件有所不同，仅供参考。
如果想买房，在符合日本当地银行相关规定的情况下，可申请住宅贷款，截至2026年2月，日本央行政策利率已调升至0.75%，房贷利率约落在0.75%～1.2%之间，呈上升趋势。同样每个月都得缴钱，不如一步一步把房子变成自己的资产！另外，只要符合条件并完成相关申报手续，还能依照贷款余额状况，减轻每年的税金负担，长期来看好处多多。
※ 实际可贷利率依个人情况、各银行方案有所不同，数字仅供参考。
② 【优点】对购屋者无居留资格的限制
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在日本买房，没有对购屋者有居留资格上的限制：不需要日本公民身份、不需要永住权，如果备足资金，用学生签证也能买房！若想利用日本当地银行的住宅贷款，每家银行的条件不同（如年收入、在日居留年数等），满足一定年收的前提下，最短工作一年内也有机会申贷。
不过，享有永住权的人对贷款的选择会比较多，申贷条件更亲切一点。中长期居留者也可申请，但根据各家银行条件不同，可能需满足已婚，或是在日居留年数、同一公司在职年数、收入门槛、自备款比例达一定标准等条件。除了日本当地银行，建议也可比较看看在日本有设立分行的一些台湾银行，贷款条件也不太一样。贷款条件看似复杂，但细节与可商量的空间也不少，推荐跟经验丰富的房仲业务讨论，更容易找到适合自己的贷款银行！
※ 贷款结果依个人条件与银行不同，须参考各家银行的规定。
③ 【优点】可活用住宅贷款减税制度
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虽然在日本购买中古屋必须支付的税金、初期费用比台湾高，但如同第一项优点中所提，善用低利率贷款可有效压低经济负担，透过日本的房贷减税政策，可以适用个人所得税的减税优惠。不过，要注意住宅贷款减税制度有面积限制、年收入等多项条件，必须完整申报才能适用。
2026年起，日本政府的「住宅贷款减税制度」又有重大更新。原定2025年底到期的减税措施，已确定延长约5年至2030年。针对年收入1000万日元以下的购屋者，中古住宅（二手房）的最低适用面积从50㎡下调为40㎡（12.1坪），与新建住宅一致。减税内容包括：每年可从所得税和住民税中扣除年末贷款余额的0.7%，最长可享13年扣除。贷款上限来看，「新建住宅」落在3,000万至5,000万日元（依环保性能而定），中古住宅则落在2,000万至3,000万日元（政府正研议提高上限）。每个人状况不同，要精打细算才划算，这些细节也建议洽询专业房仲。
※ 住宅贷款减税制度参考日本「国土交通省すまい给付金」及2025年12月税制改革大纲，以政府公布为准。※ 育有子女的家庭和年轻夫妇另有优惠措施。
④ 【优点】不动产流通标准情报系统，资讯透明
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很多人都误以为日本没有透明公开的不动产实价登录系统可查，其实日本中古房屋市场有一个「不动产流通标准情报系统」（又称为 REINS），上面记载了房屋的销售资讯、成交纪录、周边行情等，租赁的招租价格资讯也很完整。在日本拥有合法不动产仲介执照的业者才可加入 REINS 的会员，信义房屋当然掌握好这方面的资讯了，不会因为客户是台湾籍或日本籍而有所差异，不怕买贵。
日本中古屋议价幅度小，加上是各家房仲都能介绍的「连卖制度」，要找到可信任、有眼力、下手精准的专业仲介，就更重要了。最后再整理一次买房租房的优缺点，大家也可以重新再审视一次自己适不适合买房！
| 买房 | 租房 |
|---|---|
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【优点】 ・与台湾相比，房市相对稳定 ・房贷缴完后，就成为自己的资产 ・针对购屋者没有居留资格上的限制（2026年起需申报国籍，但不限购） ・符合条件者可使用日本的 住宅贷款减税制度 （2026年已延长至2030年、面积放宽至40㎡） ・年纪大了、退休了也不用担心租房问题 ・可随心所欲改造成理想中的居家空间 |
【优点】 ・移动自由，想住哪就住哪 ・与邻居发生争执、居住环境条件变差时可搬家 ・不用付固定资产税 ・遇意外、收入变低时，可改租其他租金较低廉的房子 |
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【缺点】 ・无法轻易更换居住地 ・每个月的居住费用较固定，不能因应收入变化做调整 ・要负担相关维持费用（如修缮费、固定资产税、都市计画税） |
【缺点】 ・需付租金，但房子无法成为自己与家人的资产 ・无法依照自己的想法装潢房间 ・每搬一次家就需要重新负担一次相关契约、手续费 |
※ 实际利率依个人情况、各银行方案而有所不同，本文仅供参考。
※ 房屋减税适用标准请请以日本国税局公布之最新制度为基准，本文仅供参考。
※ 各项税率有可能会改变，请以日本国税局公布之最新税率为基准。
⑤ 【缺点】比起租房，购屋需要负担税金及初期费用
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相较于租屋，在日本买房时需要支付签约金、税金与相关初期费用。简单而言，大概会有以下支出，虽为一笔不小的开销，却是日本购屋之路的必经之路。注意，表格中整理的费用为一般常见情况，实际酌收费用会因房屋物件不同有所差异唷。
| 费用 | 内容 |
|---|---|
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印纸代 （等于台湾的「印花税」） |
契约书文件上使用的印花税票费用，根据契约金额不同而有所变动。依照目前的轻减税率来看： ・契约金额 1 千万日元～5 千万日元：1 万日元 ・契约金额 5 千万日元～1 亿日元：3 万日元 ・契约金额 1 亿～5 亿日元：6 万日元 ※ 此轻减税率适用至2027年3月31日止，之后将恢复原税率。 ※ 出处：日本 国税庁 （上述金额为轻减税率，实际金额请参照官方最新资讯） |
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登録免许税 （等于台湾的「登记规费」） |
买卖过程中所有权保存登记、移转登记等过程中产生的税金，税率依登记类型而异。 土地及建物的所有权移转登记（买卖）：固定资产税评价额 × 2%（1,000分之20） ※ 出处：日本 国税庁 （实际税率依个别情况及优惠条件而定，请参照官方最新资讯） |
| 司法书士服务费 | 登记房屋等相关契约需委托司法书士办理，价格不一。 |
| 仲介服务费 |
若购买中古屋，需支付仲介服务费（买卖双方各付）。 ・800万日元以上物件：成交价 × 3％＋6 万日元（外加10%消费税） ・800万日元以下物件：上限 33万日元（含10%消费税） ※ 若购买预售屋或新成屋，则不需要支付仲介费。 ※ 2024年7月新规旨在促进低价空置房屋的流通。 |
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不动产取得税 （等于台湾的「契税」） |
取得不动产时所产生的一次性税金，一般为固定资产税评价额 × 3％。（实际税率依个别房产的情形有所不同，仅供参考） |
| 保险费 | 火灾、地震等保险费用。买房若使用贷款会需要加入保险，大多一次支付 5 年份保费，到期再续约。 |
※ 以上各种费用依实际个案情况而有所不同，仅供参考。
在日本拥有自己的家，不只空谈的梦想！就算不是立刻要购屋，圆梦先从起步了解做起，现在就着手帮未来的自己做准备吧。也欢迎参考这篇「购屋必知的9大常见Q＆A」唷！
整理撰文：issue 2021.4
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