台湾人在日本买房怎样才不吃亏?日本购屋必知10件事Q&A

台北只能买中古小套房的预算,但在东京却能买三房一厅物件!日本房价较台湾低,让许多人动了「在日本置产投资」念头。但台日文化大不同,购屋有哪些细节需注意呢?「乐吃购!日本」记者为大家整理出日本购屋常见 10 大重点,如果想知道更多相关知识,一定要报名东京置产座谈会大阪置产座谈会

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日本东京三房一厅不用千万台币,有多划算超值?

东京为例,看似遥不可及其实比想像中便宜!记者实际上日本知名租屋买房网站 HOME'S 搜寻,台币 990 万(约 3,600 万日元)的确能够在东京买到全新三房一厅物件,交通也十分方便,搭电车不用 20 分钟即可抵达东京环状线「山手线」。是不是很心动呢?

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赴日购屋 10 大需知 Q&A!

① 没有永住也可以购买日本房地产吗?有何限制?

基本上并无限制,台湾人即使没有永久居留权,也能够在日本购屋置产。

② 日本房子跟台湾房子不一样的地方?购屋差异比较?

台日购屋的确存在许多差异。举例来说,台湾公设比高,如楼梯间等公共空间也列入计价面积内。基本上日本公共空间不列入计价,相较之下在日本买到的坪数比较实在。

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另一方面,台湾人购屋买房十分讲究居家风水。举例来说,「4」楼层因谐音「死」较不受欢迎,此外也会留意传统风水禁忌,如「开门见灶」是指打开门第一眼就会看见厨房、「路冲」是指大门正对马路,这些皆被称为「房屋煞」。但相反地,日本人比起居家风水,更在意房屋朝向,热门程度依序是:南 → 东 → 西 → 北

③ 日本购屋接受议价吗?

基本上日本的新成屋/预售屋无法议价,中古屋虽然可以少许议价,但不像台湾有那么大的议价幅度,这也是台日购屋差异之一。

④ 日本购屋需要保证人吗?

日本租屋需要连带保证人或保证公司,但购屋并不需要保证人,只要备齐款项且通过银行贷款审核,就能顺利购入。
※ 申请住宅贷款时,可能需要保证人。

⑤ 在其他网站上看到的物件,也可以透过信义房屋购买吗?

可以!信义房屋在东京与大阪皆设有服务据点,若是想购入的物件是在东京郊区,皆能透过信义房屋购买。较不建议选择离服务据点太过遥远的地区(例如北海道、东北、九州地区),因为屋主需要紧急协助时,可能无法在第一时间帮忙处理。

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⑥ 外国人购屋向银行贷款有何限制?利率大约多少?

若人居住在台湾,无法向日本银行申请贷款,可选择向台湾的银行贷款(台湾银行、第一银行、兆丰银行、彰化银行、中国信托)。若人现居在日本且有稳定收入,可向日本银行申请贷款,但银行会根据购屋人的各项条件(年收入、工作年资、公司规模)以未来稳定性来判断是否给予贷款。

而不管是否居住在日本,贷款成数、利率,也会因银行有所不同。

⑦ 自备款该准备多少?

想在日本购屋,头期款只需房价 10%~30%。须留意的是,日本购屋会产生相关税金,印纸税(=台湾的印花税)、登录免许税(=台湾的登记规费)、不动产取得税(=台湾的契税)等多项手续费用需要缴付,因此建议至少准备 1 成自备款较为保险。

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⑧ 日本购屋时的仲介服务费如何计算?

若购买中古屋,需支付房价 3% + 6 万日元(外加消费税)的仲介服务费。若购买预售屋/新成屋的情况,则不需要任何仲介服务费。

⑨ 在日本买房有哪些扣税优惠?

针对居住在日本的屋主,若符合相关规定,可申请「住宅贷款减税」优惠。屋主可从年度所得税及住民税中,扣除该年年末贷款余额的1%。
※ 申办住宅贷款减税须符合各种相关条件。

⑩ 如决定购买日本房产,前后需花费多少时间?

从成交到签署买卖契约(约 7-10 天) → 贷款申请(约 1 个月)→ 交屋过户、尾款结算(约 1-3 个月),如果再加上前期看房、找房的时间,大约需要半年左右时间。

想在日本购屋,来找信义房屋

外国人想在海外生活,最常碰上的就是语言文化问题,加上购屋门槛高,不管是投资或自住,若没有事先做好功课,一不小心就可能买到投资报酬率低,或是居住品质低的物件。

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信义房屋是台湾上市的房屋仲介公司,台湾人对这个绿色基底的 LOGO 绝对不陌生。信义房屋进驻日本,至2020年9月为止已累积成交超过 3,400 件,总销售金额超过 2,100 亿日元。外国人在日本置产,可以提供专业建议,也不用怕语言隔阂购屋更顺利!

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现在信义房屋每月都会举办免费的东京置产座谈会大阪置产座谈会,针对「房市现况」、「购屋流程」及「台日购屋比较」做详细说明,甚至进阶的「资金规划」、「投报率」及「投资区域」也会一一为各位分析。目前因应疫情,也特别开设线上置产座谈会。假设听完座谈会,还是有很多问题,都能够进一步向信义房屋做个人谘询!

别担心!直到完成签署合约的那一刻,都不会收取任何费用。大家能直接透过信义房屋官网,自由选择时间场次预约参加东京置产座谈会大阪置产座谈会

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你也想在日本拥有自己的家吗?这次记者实际参加信义房屋座谈会,得知许多日本购屋相关知识,也更了解日本房市现况,若你也梦想在日本置产,不妨先报名座谈会,从现在开始为购屋做准备!

采访撰文:Misako 2020.10
责任编辑:aoi

2020年11月15日更新
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