台北只能买中古小套房的预算，但在东京却能买三房一厅物件！日本房价较台湾低，让许多人动了「在日本置产投资」念头。但台日文化大不同，购屋有哪些细节需注意呢？「乐吃购！日本」记者为大家整理出日本购屋常见 9 大重点！
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赴日购屋 9 大需知 Q＆A！
① 没有永住也可以购买日本房地产吗？有何限制？
基本上并无限制，台湾人即使没有永久居留权，也能够在日本购屋置产。
② 日本房子跟台湾房子不一样的地方？购屋差异比较？
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台日购屋的确存在许多差异。举例来说，台湾公设比高，如楼梯间等公共空间也列入计价面积内。基本上日本公共空间不列入计价，相较之下在日本买到的坪数比较实在。另一方面，台湾人购屋买房十分讲究居家风水。举例来说，「4」楼层因谐音「死」较不受欢迎，此外也会留意传统风水禁忌，如「开门见灶」是指打开门第一眼就会看见厨房、「路冲」是指大门正对马路，这些皆被称为「房屋煞」。但相反地，日本人比起居家风水，更在意房屋朝向，热门程度依序是：南 → 东 → 西 → 北。
③ 日本购屋接受议价吗？
基本上日本的新成屋／预售屋无法议价，中古屋虽然可以少许议价，但不像台湾有那么大的议价幅度，这也是台日购屋差异之一。
④ 日本购屋需要保证人吗？
日本租屋需要连带保证人或保证公司，但购屋并不需要保证人，只要备齐款项且通过银行贷款审核，就能顺利购入。
※ 申请住宅贷款时，可能需要保证人。
⑤ 外国人购屋向银行贷款有何限制？利率大约多少？
若人居住在台湾，无法向日本银行申请贷款，可选择向台湾的银行贷款（台湾银行、第一银行、兆丰银行、彰化银行、中国信托）。若人现居在日本且有稳定收入，可向日本银行申请贷款，但银行会根据购屋人的各项条件（年收入、工作年资、公司规模）以未来稳定性来判断是否给予贷款。
而不管是否居住在日本，贷款成数、利率，也会因银行有所不同。
⑥ 自备款该准备多少？
想在日本购屋，头期款约需房价 10%～30％。须留意的是，日本购屋会产生相关税金，印纸税（＝台湾的印花税）、登录免许税（＝台湾的登记规费）、不动产取得税（＝台湾的契税）等多项手续费用需要缴付，因此建议至少准备 1 成自备款较为保险。
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⑦ 日本购屋时的仲介服务费如何计算？
若购买中古屋，需支付房价 3％ + 6 万日元（外加消费税）的仲介服务费。若购买预售屋／新成屋的情况，则不需要任何仲介服务费。
⑧ 在日本买房有哪些扣税优惠？
针对居住在日本的屋主，若符合相关规定，可申请「住宅贷款减税」优惠。屋主可从年度所得税及住民税中，扣除该年年末贷款余额的1%。
※ 申办住宅贷款减税须符合各种相关条件。
⑨ 如决定购买日本房产，前后需花费多少时间？
从成交到签署买卖契约（约 7-10 天） → 贷款申请（约 1 个月）→ 交屋过户、尾款结算（约 1-3 个月），如果再加上前期看房、找房的时间，大约需要半年左右时间。
你也想在日本拥有自己的家吗？建议大家可多搜集资料、参加说明会或座谈会，得知许多日本购屋相关知识，也更了解日本房市现况！
采访撰文：Misako 2020.10
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