「2LDK」是什么意思？外国人移居日本租屋注意事项、租屋网站总整理

留学生和商务等需中长期居留日本的一直长住酒店实在不划算，以下为大家推荐10个有处理外国人租客经验的仲介网站，再分享日本租屋注意事项：外国人要怎么找保证公司？东京、大阪租房子费用大概要多少？合租屋的法规跟公寓大不同？一齐来看移居日本前必要知道的这些事！

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．日本租屋注意事项
　☞房型、大小怎样看
　☞东京、神奈川、大阪、北海道的平均租金概览
　☞一定要找保证公司／担保人
　☞公寓也有分两种？宠物不能乱养！
　☞独居女生如何再提升安全系数
　☞公寓与合租屋差别比较
．具处理外国人租客经验的仲介网站10选
　☞公寓
　　．Best-Estate.jp
　　．MiniMini
　　．YOLO HOME
　　． NIHON AGENT
　　．CENTURY 21
　☞Sharehouse 合租屋
　　．GG House Management
　　．SOCIAL APARTMENT
　　．Share Share
　　．SHARES
　　．SHARE PARK

新手上路不用担心！外国人租屋须知看这里

1「帖」、「叠」有多大？LDK又是什么？

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在日本租屋，物件的总面积通常会以平方米（㎡）来表示。不过在计算个别房间面积时，则很常会看到「帖」与「叠」这两个单位。一叠跟一帖实际上尺寸相同，指的都是一张榻榻米的大小，不过「叠」多用于表示和式房间的尺寸。

换算表：2帖／2叠 = 约1坪 = 约36尺 = 约3.3㎡

在租房时除了留意物件的面积，也要留意里面的间隔。一个人住的话最常见的是没有个别房间的「ワンルーム」（1R，One Room），预算充裕的话，可以选择有LDK的房间。LDK分别代表Living Room（客厅）、Dining Room（客厅）和Kitchen（厨房），在单房间的基础上有额外的厨房空间（有墙壁或门隔开）就是「1K」，而客厅、客厅和厨房兼备的话则是1LDK，有2间睡房的话便为2LDK！

东京、神奈川、大阪、北海道的平均租金

间隔

东京都

神奈川县

大阪府

北海道

Sharehouse
（并非平均价格）

3万日元起跳

2万日元起跳

3万1千日元起跳

2万日元起跳

1R〜1DK

7.9万日元

7万日元

5.7万日元

4.1万日元

1LDK〜2DK

11.6万日元

8.8万日元

7.9万日元

5.2万日元

2LDK〜3DK

13.1万日元

9.9万日元

8.6万日元

6.3万日元

※ 因应Sharehouse质素参差，无法公平取平均值，以上金额为起跳的最低参考价格。

☞ 延伸阅读
・东京「天龙区」小套房我租得起吗？东京人每月房租均价曝光！

没有担保人租不到房？

在日本很多房东／房地产公司都会要求租客找到一位「日本人」，或是「长期居住在日本且有稳定收入」的外国人来当「连带保证人」（担保人），确保租客无法承担租金时保证人能代为缴纳。这不只对独身移居日本的朋友来说是一大难关，因为担保人需要承担的法律风险，也让不少「人缘不好」（喂！）的日本人感到为难！于是近年便有不少「保证公司」出现，租户预付一笔保证金给保证公司，有万一时，保证公司会替租户垫交租金，屋主就不用再追收欠租款了。

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外国人刚到日本的信用不高，人脉也不多，除了要找到愿意租给外国人的房子，也建议积极参考接受保证公司做担保的单位，只是需要注意有部分房地产公司只接受指定的保证公司，不接受自己找的保证公司甚至连带保证人，找房子时需多多留意规定！

另一方面，保证公司承担了欠租的风险，但无法像连带保证人一样作为备用联络方式使用，所以不少接受保证公司担保的房子会追加要求租户提供「紧急连络先」（紧急联络人），因为只是用作意外或长时间断联时的联络窗口，没有法律义务，部分仲介会接受海外人士*的联络资料，相对可以轻松应付。（*来自个别经验人士分享，一切规定会视乎屋主跟仲介而变）

☞ 延伸阅读
・花钱租到空屋？垃圾没分类被白眼？「日本租房」得先克服这6大难关！

マンション（Mansion）跟アパート（Apartment）差在哪？

日本的住宅类型可大致分为戸建（独立屋）、マンション（Mansion）和アパート（Apartment）三种，而后面两种则是外国人租屋时较常见的类型。在中文里面マンション跟アパート都可称为「公寓」，不过「マンション」通常指的是以铁骨、钢筋和混凝土来建造的住宅大楼，坚固度、耐震性跟隔音性都相对比主要为木造或轻量铁骨造的「アパート」好得多。除了独立屋，不管是マンション或アパート，都是群居的类型，普遍为了确保房子的使用状态、其他租户的居住环境，绝大多屋主都会禁止饲养宠物、使用乐器、在合约上清楚写上不可追加同居人。

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高层住宅大楼
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常见的两层高Apartment公寓
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一般来说亲友从外地来访，短时间借住的话，无需惊动各单位，但想要长期同居的话，就有需要征得屋主同意了，在一开始就有固定同居对象的话，也推荐直接找租给2人或以上的房子。而有需要练习乐器、想要养宠物的朋友也不用绝望，还是有部分的房子是接纳这两类要求的，有需要的话可以要在找房子的时候通知仲介，或点选「ペット可」（可以养宠物）、「楽器可」（可以使用乐器）筛选出符合要求的房子。

选择治安好的地区之外，独居女生还可以如何再提升安全系数？

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在选好地区、物件类型和房间间隔后，建议可以多多留意一下车站和物件周边的生活环境是否适合自己。距离车站和店铺较远的物件虽然较宁静舒适，但生活起来诸多不便；相反繁华区虽然购物用餐都方便，但却有吵杂及治安问题。如果情况允许的话建议实地观察一下，慢慢找寻最适合自己的住处。女生独居想要更安全的话，建议再参考下面的几个安全选项喔！

常见安全追加选项：

① 2楼以上＝「2阶以上」
⁡② 大门附自动门锁＝「オートロック」
③ 可视像对讲机门铃＝「TVモニタ付インターホン」
④ 设有CCTV＝「防犯カメラ」
⑤ 有24小时保安／管理员当值＝「管理人24时间常驻」

单人公寓 vs. 合租屋各有什么优缺点？

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除了一个人租房以外，日本也有不少房地产公司有推出「Sharehouse」合租屋。合租屋内通常有许多间房间，住客能住在独立的单人房内，不过须要跟其他人共用客厅、厨房和厕所等等设备。跟单人公寓比较起来，合租屋通常房租都比较便宜，而且因为很多房间本身就附有家电和家具，提着旅行箱就能入住，十分方便。

因为入住门槛较低，合租屋非常受外国人欢迎。也因此住在合租屋能跟不同性别、职业和国借的人交流，当中当然也包括想跟外国人做朋友的日本人，绝对是练习日文的好机会！不过每个人的生活习惯始终有所不同，如果是没有负责人管理的合租屋，屋内的清洁、打扫和丢垃圾等等琐事都靠租客们互相协商处理，可能会比起一个人住少了一份自由。

单人公寓与合租屋差别一览比较表

	单人公寓	合租屋
费用	较高（除屋租外需要付敷金、礼金或其他初期费用）	较低（多数物件不需付初期费用）
所需手续、契约期间	需要有连带保证人或保证公司担保，通常会一年或两年更新契约	普遍不需要担保，最短契约期间为一个月起
隐私度	有完全独立的私人空间	有自己的房间，但其他需要与人共用
时间弹性	24小时可自由出入	部分合租屋可能会有宵禁
生活方式	可自由地依照自己喜爱的方式生活	需遵守管理公司或与其他租客共同订立的规矩
设备	除特别注明，大多只有空调，没有任何家电和家具	通常已事先准备好家具、家电甚至是煮食用具和调味料，另外部分合租屋有交谊厅让住客们交流
入住人数	契约时会规定入住人数，但可接待亲友来短时间借住	通常不容许带非居住者进入室内

10个适合外国人用的租屋网站推荐

一般公寓

Best-Estate.jp

图片来源：Best-Estate.jp

公司名称：Best-Estate.jp
网站对应语言：日文、繁简中文、英文、韩文、越南文、葡萄牙文
适用地区：东京都、茨城县、千叶县、埼玉县、神奈川县、爱知县、北海道、宫城县、三重县、滋贺县、大阪府、京都府、兵库县、奈良县、广岛县、福冈县

繁简中文版本

Best-Estate.jp是面向外国人而设的房地产网站，在这里有可以对应多国语言的职员，你毋须担心因为日文不够好而有沟通不来的情况出现。他们的物件数量多且遍布全国16个都道府县，无论计划住在哪都能找到心仪的物件。另外他们有提供海外电话专线、线上看房和直接签约的服务，身在海外也能事先准备好住所，抵达后马上就能入住啦！

MiniMini

图片来源：MiniMini

公司名称：MiniMini（迷你迷你）
对应语言：日文、简体中文、英文、韩文
适用地区：东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、长野县

日文原站

英语版本

简体中文版本

MiniMini是非常受日本本土使用者喜爱的中介公司，下面这个网站专为外国人而设，不但提供各地区房子的情报，也有提供各种有用的生活资讯。除了可浏览网站和亲身到门市外，公司也提供Facebook和Line等平台，由懂外语的职员在线为大家服务！

YOLO HOME

图片来源：YOLO HOME

公司名称： YOLO HOME
网站对应语言： 日文、简体中文、英文、韩文、越南文、葡萄牙文
适用地区： 东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、京都府、兵库县、奈良县、滋贺县、和歌山县、福冈县、鹿儿岛县

英语版本

简体中文版本

YOLO HOME网站内有提供许多专为外国人量身定做的含家电家具物件，只需要另外购买生活用品，基本上提着行李箱就可以入住，非常方便！另外他们也有提供少量独立房、高级住宅和适合家庭入住的物件，想跟朋友一起合租的话不妨可以考虑一下，换算下来可能比一个人住更划算呢！

Nihon Agent Real Estate

图片来源：NIHON AGENT

公司名称： NIHON AGENT
网站对应语言： 日文、简体中文、英文、越南文（另有可对应韩文、菲律宾文、尼泊尔文、泰文的员工）
适用地区： 东京都、爱媛县

日文原站

英语版本

简体中文版本

这家公司最大特色是除了有东京都的物件外，连比较少见的爱媛县地区物件都能找得到，对有意在爱媛县上学或找工作的朋友来说，绝对是不二之选。除此之外，他们还有提供电话卡销售、家具家电租赁和水电瓦斯开通支援服务，基本上在这里就可以包办入住时所有的需要了！

CENTURY 21

图片来源：CENTURY 21

公司名称：CENTURY 21（株式会社Life Station）
网站对应语言：日文、简体中文、英文（另有可对应越南文、韩文、菲律宾文、尼泊尔文、泰文的员工）
适用地区：东京都（二子玉川附近）、神奈川县

日文原站

英语版本

简体中文版本

21世纪不动产（世纪21）无论在香港或台湾也是很有名气的房地产中介公司，他们专业的服务态度深得客人们的信任。如果你对于租房子没有太多的头绪，可以试试先在这个网站上简单填好表单，之后就会有拥有丰厚知识和经验的职员向你介绍适合你的房子了！

Sharehouse 合租屋

GG House Management

图片来源：GG House Management

公司名称：GG House Management
网站对应语言：日文、简体中文、英文、韩文、越南文、缅甸文、尼泊尔文
适用地区：东京都、神奈川县、埼玉县

日文原站

英语版本

简体中文版本

由于水电瓦斯费都已经包含在房租里面（可能有需要另外交共同服务费），在GG House Management平均最便宜只需要3.5万日元起就能租到有独立房间的房子，对预算不足够的留学生来说绝对是个福音！不用担心房租便宜房间的质素会因此大打折扣，他们的物件不仅布满东京中心部，且每间合租屋的共用部分都有专人每周清洁打扫一次。不但交通方便，住起来也非常舒适！

SOCIAL APARTMENT

图片来源：SOCIAL APARTMENT

公司名称：SOCIAL APARTMENT
网站对应语言：日文、英文
适用地区：东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、北海道（札幌）、大阪府、京都府、兵库县（神户）、福冈县

日文原站

英语版本

记者光是浏览SOCIAL APARTMENT的网站和看看各个物件的照片，就觉得每间房子的内装都非常时尚漂亮，未入住就已经开始对日本的合租屋生活产生憧憬！另外，考虑到部分租客可能不想跟其他人共用洗手间，公司也有提供很多1DK甚至是1LDK的小套房。能保持个人空间之余，又能在交谊厅跟其他人交流，一举两得！

Share Share

图片来源：Share Share

公司名称：Share Share
网站对应语言：日文、英文
适用地区：东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、福冈县

日文原站

英语版本

Share Share可说是日本最大规模的一个合租屋房地产中介公司，网站里的物件数量多达2,500多个，当中超过1,900间都是欢迎外国人入住的房子。另外除了东京、大阪等等大城市外，他们也有提供一些比较冷门的选择，像是长野县松本和静冈县下田等等，都是被大自然包围的好地方！想要远离市区，来点不一样的日本新生活，不妨在网站内慢慢找寻适合自己的房间吧！

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