日本买房与台湾相比，房市更稳定，价格更加亲民，这几年考虑日本置产的人很多。「乐吃购！日本」介绍过〈日本购屋必知10件事Q＆A〉与〈日本买房优缺点〉，这次采访在日本上市公司担任执行董事的台湾人，分享日本买房经验心得。日本购屋优点与注意事项就看这篇！想知道更多情报，就报名东京、大阪买房说明会。
日本买房受访者：日本上市公司执行董事张牧宁先生
今天采访的是一位在日本上市公司担任执行董事的台湾人──张牧宁先生。曾在美国矽谷担任工程师，同时拥有日本早稻田大学 MBA 硕士、英国剑桥大学硕士的张先生在1997年第一次到日本，一来日本后就喜欢上这里。张先生说，他曾去过50多个国家，在美国也有房产，往返日本超过100次，住过台湾、日本、美国、韩国、泰国、印度、新加坡、英国等，但还是最喜欢日本，所以在日本买房置产。
日本上市公司执行董事的张先生
张先生与信义房仲郭小姐
张先生购买的房产，位在东京港区。他提到以前曾经住过惠比寿2年，所以很喜欢惠比寿、广尾、白金高轮、南麻布的环境。这附近幽静舒适，人潮少不吵杂。加上这一区外国人居住者较多，对于曾经住过世界各地的张先生来说很加分。
位于港区的豪宅，建筑采用石材营造出厚实感
入口可看到富有设计感的造景
为什么选择日本？日本买房的契机
日本买房的契机，是因为拿到了永住的在留资格，因此兴起了买房的念头。张先生与日本有深厚渊源，2002年～2006年来日本留学，毕业后顺利入职日本的美国公司，工作了2年。虽然后来回去美国，但来来回回共住过日本3次达6年半。过去居住在日本的经验，让张先生对于日本有莫名的乡愁，也埋下日后在东京定居买房的念想。以下就听听张先生为什么选择在日本定下来吧。
喜欢日本的文化、居住环境
日本电车风景
图片来源：Photo AC
日本钱汤文化
图片来源：Photo AC
张先生说他很喜欢日本的文化，即使工作定居其他国家，但还是会来日本旅游。在早稻田大学念书时，当时的日本社会还不像现在这么开放，外国人在日本找工作难度高，但日本当时就有地铁、新干线，交通非常发达。自己也很喜欢到日本各地都道府县旅游，寻访温泉，体验及感受日本的文化。甚至需要前往美国而过境东京时，即使只有5小时，还特地从成田机场出境泡钱汤。这么喜欢日本的心，让他想在日本买房。
日本贷款利率低，超级值得买房（利率因银行或申请人而异）
图片来源：Photo AC
张先生说在日本买房时，贷款的利率低，不买白不买。只要符合日本银行的房贷条件，就可以享有低利率。一般来说，台湾最低可能也要1％以上，而拥有永住资格的话，日本可能可以到0.5％以下。不过，利率依据银行与贷款者的状况有异，如果想知道详情，可以咨询信义房屋请他们提供建议。
询问购屋前辈！日本买房经验分享
日本买房与台湾的差异
图片来源：Photo AC
张先生提到，日本买房与台湾有几个差异，一个是台湾买房的话，一定会有头期款。但是日本买房，有永住资格的话，可能可以全贷款下来。另一个就是日本贷款的利率有很大机会比台湾低。最后是日本阳台不算面积，关于这点，日本非常仔细，有登记面积、壁心面积分别，在日本买房让人感到很安心。基本上，日本优良建商会告诉你房子是否位于地震带、淹水地区，以及附近有无新建房等详细的书面资料，让购屋的人感到很踏实。
东京推荐居住地区
记者很好奇张先生当初为什么选择白金高轮。张先生说他很喜欢这里悠哉静谧的生活气息，并建议如果大家未来要在东京买房的话，可以将街区的氛围与自己本身的喜好列入考虑。像是浅草的话，有历史悠久的建筑，位置方便，房价相对划算，喜欢日本传统文化的人应该会很适合这里。港区、涩谷、新宿分别呈现大都会的三种不同风貌，可以依照自己的生活型态、喜欢的居住氛围、在意的条件，选择合适的地方。
浅草
六本木
而丰洲近台场，临海非常惬意，也是很人气的地点。建议依照自己的喜好，列出优先重视的条件，例如：街区的整体气氛、交通方便性、未来房产增值的可能性等进行挑选。
小提醒：此为张先生个人观点，仅供参考。
日本比起租屋，更推荐买房的原因
张先生提到，日本买房的优点是利率低，符合资格的话，还能申请房贷减税政策，并适用个人所得税的减税优惠。相较于台湾，日本的房租很高，而且付完房租后也不会留下任何资产，在日本买房就会是更好的选择。
推荐信义房屋服务的理由
张先生说，虽然自己有认识的房仲，但是参加了信义房屋的说明会后，与信义房屋的专员郭小姐接洽，发现信义房屋给的意见以及推荐都符合自己的需求。像是郭小姐将张先生提到的采光、喜欢的居住环境等都放在心上，介绍了几间符合张先生需求的房子，让张先生觉得很安心，因而决定交给郭小姐服务。
张先生与信义房屋专员郭小姐以东京铁塔为背景合照
张先生与信义房仲郭小姐
特别是张先生因为工作较忙，时间不多的情况下希望可以早日确定，在郭小姐的介绍下一切都很顺利，9月开始找，11月就完成签约，非常确实而有效率。这也是郭小姐的第一个成交的新成屋，张先生说真的很幸运可以遇到用心又专业的房产专员，完成他的买房计画。
信义房屋不动产株式会社 郭采盈
信义房屋专员郭小姐
台湾台北大直人。
2017年至日本樱美林大学留学，在学期间拿到日本扶轮社米山奖学金。
2019年开始一边在大学念书，一边在日本信义房屋打工。
2021年正式加入信义房屋大家庭成为不动产专员。
希望可以在东京和每一位贵宾相见，共同感受东京的魅力，一起实现梦想。
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整理撰文：aoi 2022.9
