因为在日本买房房市较稳定，比起台湾的高房价更加亲民，近年不少人考虑在日本置产。之前「乐吃购！日本」介绍了〈日本购屋必知10件事Q＆A〉与〈日本买房优缺点〉，这次直接采访东京买房的台湾人，分享购屋经验心得，日本买房的优点与注意事项就看这篇！想知道更多资讯，一定要报名东京、大阪买房说明会。
日本买房受访者孙先生，国外生活第一个想到日本
日本购屋置产有许多故事，每个人在买房时都有他们背后的原因。这次采访的孙先生，在上野入谷附近购买高级公寓，于2022年初正式交屋入住。一起来听听他在东京买房的经验分享吧！
2019年正式来日本，短短三年决定购屋
接受采访的孙先生
抵达孙先生购入的新家后，迎面而来的是稳重谦虚的年轻人，让人意外年纪轻轻就买了房。孙先生采访时26岁，他说大学时期就想到国外，当初第一个想去的就是日本。大学毕业后服兵役，面试了许多家日本企业，最后录取上现在的公司。2019年4月正式来日本，大学念理科的他，现在是技术职，从事工程方面工作。一开始住公司宿舍，2021年10月开始看房，仅2个月就确定签约，2022年1月交屋！
上野入谷高级公寓，价格台币700万～1,200万（约3,000万～5,000万日元）
孙先生购买的是位于台东区上野入谷的一间高级公寓，购入的房间为 1LDK，价格于日币3,000万至5,000万（约台币700万～1,200万）之间。大楼有15层，离浅草寺不远，也能看见东京晴空塔。
近上野的高级公寓
高级公寓内的公用空间
这一间高级公寓的公用空间非常时髦，提供各种座椅可以让住户与客人交流。大楼外还有隈研吾设计，人气的 Snow Peak 住箱，预约的话可以进去使用，里面也有电视，可以和朋友玩电玩游戏。
※「住箱」（JYUBAKO）是隈研吾设计的新型态木造建筑，宛如可以移动的箱子，因此叫做住箱。
大楼外有 Snow Peak 的住箱
孙先生对房里的布置很要求
孙先生首次购屋，对家具与摆设都有自己的坚持。他将居家打造成英伦风，选用的桌灯或是寝具风格都非常英式。这也是买房的好处之一，更自由地将家里打造成自己喜欢的样子。
公用空间设计方便，还能 App 找人修理
这栋高级公寓提供 App 服务，如果家里有设备坏掉可以修理。干洗衣物也有提供服务（皆须付费）
如果需要送洗衣物，可以放置于大楼置物柜
大楼内也提供咖啡机，可以让客人来时使用
孙先生眼神发亮地说，这栋2022年刚交屋的新房，可以下载大楼建商的 App，享受许多付费服务。像是设备坏掉需要修理，或是想找人帮房打扫家里，以及想不出门就能送洗衣服等，App 都有各自提供服务。省下了上网查询的时间，住进去就像住在饭店一样！这也是日本部分不动产的特色之一。
为什么会在日本买房子？
孙先生说想在日本买房的原因，是因为喜欢日本的环境。日本的生活水准高，特别是东京等大都市交通发达，治安与世界其他国家相比很好，物价也不算太贵。实际居住来考虑的话，与台湾高房价相比，在日本购屋的 CP 值高。而且日本离台湾也近，两地如果需要来往也很方便。以下整理孙先生的日本买房3大好处经验谈！
日本买房的3大好处
房贷不需担心大幅调涨，通膨可能性较低
孙先生认为日本买房通膨可能性较低
图片来源：Illustrator AC
为什么在日本买房？孙先生侃侃道来他对全球市场的分析，眼中透露着对新生活的笃定与期待。孙先生说日本买房好处之一，是房贷不需担心调涨很多，日本的通膨可能性较低。孙先生补充说，经过他的研究，日本的房贷几乎全世界最低水准，台湾还比日本高一点。加上孙先生自己不想要付租金，只要物件的地点保值，就非常推荐购屋。
日本生活水准高，东京交通发达 CP 值高
东京春季樱花开非常美
东京交通方便，CP 值高
孙先生认为，日本买房的好处，还有一点是日本的生活水准高，特别是东京等大城市，电车、公车等交通建设发达，十分方便。日本除了一年有四季，可以体验到春、夏、秋、冬的季节变化，居住环境也非常好。另外，日本的治安比起其他国家也更好，是个非常适合居住的国家。
日本料理好吃，选择也非常多
日本拉面
日本传统美食
涩谷也吃得到白色恋人的牛奶霜淇淋
居住日本的好处，还有一点就是日本料理好吃，日本的饮食生活也非常丰富。东京的话，是世界最多人口居住的都市之一，在这里可以享用到各国美食，不用担心吃不到想吃的东西。
找房的时候，有什么建议？
建议一：贷款相关需要注意，透过信赖的房仲牵线更顺利
图片来源：Illustrator AC
询问孙先生给找房的人建议时，孙先生提到自己的经验。一开始孙先生直接打电话到在地银行交涉贷款，碰了几次壁后，发现信义房屋在日本也有服务。询问信义房屋透过房仲牵线后，贷款顺利许多。有日本的永住签证的话，日本银行多数都可以用日本人相同条件贷款。但没有永住签证也不用担心，每个人状况不同，可以询问信义房屋。
建议二：注意资产价值上涨空间，不一定要买蛋黄区
图片来源：Illustrator AC
孙先生说：要注意资产价值上涨空间，地点与周边环境很重要，不只是房子内部的设备而已。记者好奇地问：「孙先生购买房子是自住，为什么会在乎房子是否增值呢？」
孙先生说考虑到生涯规划，如果未来可能会离开日本，就会需要换房或出租，所以买房时首要考虑房产增值空间。他选在台东区上野置产，其中一个原因是他发现价格比黄金地段港区便宜，但是房租却差不多。孙先生认为，如果赌房价上升的话，也许台东区不错。
推荐信义房屋的理由
协助孙先生的房仲奕丹
图片来源：信义房屋不动産株式会社
孙先生说，一开始找的是其他家的房仲。后来因为询问信义房屋物件，与信义的房仲奕丹接洽。信义房仲帮忙与建商交涉，不需要自己亲身沟通，获得很大的帮助。另外透过信义房屋不动产购买日本新成屋，不需额外付仲介费，贷款方面也能协助对应。因为自己是外国人，对日本实际贷款状况比较不清楚，但信义房屋掌握许多日本最新情况与资讯，后续买房也都很顺利，短短三个月内就完成签约交房了。
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整理撰文：aoi 2022.3
